以下轉截至: http://news.xinhuanet.com/house/bj/2014-03-10/c_119695947.htm

如果說，杭州房地產市場“馬年第一降”的背後,是樓市高庫存和低迷成交量的被迫之作；那麼早在那之前，開發商為促銷就已經開始運用各種手段和辦法——分期首付、私刻公章、捂盤惜售、製造熱銷……只是有些“成果”，到現在才逐漸顯現。
 
近日，新華網記者在調查中發現，2013年底一些“售罄”“勁銷”的熱賣專案，經過了三個月的成交落定，實際效果並不像開發商對外宣稱的那麼好，有些甚至形成了極大的反差。比如杭州萬科旗下項目，實在令人吃驚。
 
萬科西廬：“二次開盤售罄” 實際網簽至今仍為“0”
 
萬科西廬，作為萬科杭風建築代表作，在2013年下半年可謂備受業內關注。2013年11月24日、12月28日連續兩次開盤，開發商給出的成交戰報均為“售罄”。
 
時過三、四個月，當成交逐漸轉化體現在網簽資料上時，萬科西廬的銷售成績是否真的如此“驕人”呢？
 
我們分別以兩次開盤的資料為例——
 
據杭州透明售房網公開的資料顯示：萬科西廬首次領出預售證的時間為2013年11月7日，預售證號2013000125，納入網上預（銷）售的房子總套數為316套。但截止新華網記者查閱資料的時間2014年3月9日上午10點，網上顯示仍有113套房屋為可預（銷）售狀態。也就是說，萬科西廬首次開盤的“售罄”，過了3個多月也只銷售出了6成多。
 
而更令人大跌眼鏡的還有“再次售罄”的二次開盤。根據透明售房網資料顯示：萬科西廬預售證號2013000146，納入網上預（銷）售的房子總套數為116套。同樣截止新華網記者查閱資料的時間2014年3月9日上午10點，已預（銷）售總套數竟然仍為“0”。3個月過去了，之前的售罄居然沒有一套成交，原來“售罄”也可以這樣被定義。
 
而對於萬科西廬“火爆熱銷”的內情，有准業主網友在某知名購房網站的論壇上道出了他被迫參與其中，“幫助”製造熱銷的內情——
 
該貼從2014年2月17日發表之後，被點擊8069次，已經升級為精華帖、熱火帖，而這期間並未見相關萬科人員對此做任何解釋。
 
並升級為“精華”帖在業主論壇置頂（圖片來源於網路）
 
萬科璞悅灣：兩次開盤均”熱銷”超8成 實際成交不到5成
 
同樣的“熱銷”，又在萬科璞悅灣繼續上演。萬科璞悅灣，被譽為是萬科“三好住宅”首發濱江之作。2013年12月4日首次開盤，開發商給出的資料是“勁銷9成”；半月後二次開盤，“短短一小時熱銷超8成”。
“哪有那麼好，其實當天只賣出了1套”，一位知情業內人士悄悄告訴新華網記者。
 
隨後，記者查閱了透明售房網給出的資料，預售證號為2013004030的萬科璞悅灣，2013年12月4日領出預售證。納入網上預（銷）售總套數為602套，截止2014年3月9日上午10點查閱到的數據：已預（銷）總套數僅為293套。經過3個月的時間，兩次成交的總和轉化為網簽也僅不到5成。不知“首開9成、二次開盤一小時內超8成”是如何得出的數字。
 
業內人士：“製造熱銷”已成普遍 銷售旺季手法升級
 
“其實這些‘製造熱銷’的小伎倆，在業內都已經見怪不怪了。在大勢收緊、營銷至上的地產圈，只要能賣出房子，各種小貓膩無所不盡其用。像雇人排隊搶號這種，算是最常見的‘釣魚’手法了。這種手法隨著樓市的變化也在不斷的進化，不停的一次次開盤製造‘假熱銷’，並一點點的提升價格使購房者誤認為房源緊張，早下手就是撿便宜。最終逼得客戶頭腦發熱，糊裏糊塗下單。” 一位資深房產人如是說。
 
馬上即將進入樓市銷售旺季，各家房產公司都摩拳擦掌準備大幹一場。在此，業內人士特別提醒各位購房者擦亮眼睛，不要被開發商釋放出的“吹牛不打草稿”的火爆熱銷表像所“綁架”。
 
據悉，萬科西廬和萬科璞悅灣兩個專案，還將於本月中下旬繼續加推，只是不知道這一回又將“熱銷”幾成呢？（新華房產調查組）
 

更多關於被評論者資料: http://baike.baidu.com/view/499912.htm